KP auf Anfrage
6 Zimmer
171 m²
Wohnfläche
765 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
SEHNDE – Toplage Nähe KGS/Waldbad und vis-a-vis zum Papenholz: Hier offerieren wir Ihnen ein sehr gut geschnittenes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in schöner Kern-Ortslage von Sehnde – nur ca. 1,0 km vom Zentrums Sehndes entfernt. Das Haus wurde seit seiner Errichtung Mitte der1950er Jahre von einer Familie genutzt, und erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich eines Vollkellers.
Während das EG über einen einladenden Vorflur samt Entré – mit einer sichtbar eingestellten Treppe – punktet, bietet das Wohn-Esszimmer (das über eine Schiebetür verfügt, die beide Bereiche trennt oder verbindet) den Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Eine an das Esszimmer angrenzende Küche mit kleiner Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumprogramm dieses Geschosses. Das 1. OG umfasst dagegen drei (Kinder-) Zimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit einem ca. 4m² großem Balkon (zu 25% als Wohnfläche angerechnet), während ein nicht ausgebauter Dachboden viel Fläche für Hobbies oder einen Arbeitsbereich bietet (Bonusfläche). Das Grundstück erstreckt sich weit und bietet viel Rasenfläche mit Platz für einen überdachten Freisitz und Rasen zum Spielen.
Eine Garage und zwei (bis drei) Stellplätze ergänzen den Außenbereich. Ein Vollkeller bietet viel Abstellfläche für Vorräte und eine Werkstadt.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, d.h. Bäder, Elektrik, Heizung und Installationen sind veraltet. Es müsste insofern energetisch saniert werden. Die Grundrisse sind jedoch gut angelegt. Handwerker oder Sanierer könnten dem Haus so wieder zu neuer Frische verhelfen. Allerdings sind im Obergeschoss bereits einige der Fenster und das Bad in ca. 2003 saniert worden. Zudem ist das Dach in ca. 2013 erneuert/neu eingedeckt worden. Weitere Informationen und ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie auf Nachfrage bei uns. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung.
Ausstattung
- Dach: ca. BJ 2013 erneuert
- Bad sowie ein Großteil der Fenster aus 2003
- Parkett, Fliesen, Teppich
- Küche aus BJ
- Gäste-WC aus BJ
- Ansonsten: alles aus dem BJ – oder kurze Zeit später installiert.
Lage
Die Stadt Sehnde, ca. 15 km südöstlich von Hannover gelegen, verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Niedersachsens. Als Teil der Metropolregion Hannover bietet Sehnde eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung.
Somit ist Sehnde ideal für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Das Gebäude liegt in Sehnde-Kernstadt ist in nur 1,0 km vom Zentrum sowie nur 300-400m von der KGS und dem beliebten Waldbad entfernt. Da das Haus vis-a-vis zum Waldrand liegt, ist die naturnahe Umgebung ideal für entspannende Spaziergängen und Fahrradtouren und bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten jeglicher Art. Für Golfliebhaber bieten der ca. 2 km entfernte Ort Rethmar oder der ca. 5 km entfernte Ort Gleidingen besondere Anziehungspunkte. Neben der Ortschaft Rethmar bietet auch das ca. 1,5 km entfernte Ilten-Köthenwald einen Reitverein, so dass Reitfans in Sehnde ebenfalls perfekte Gegebenheiten für ihr Hobby vorfinden. Die Infrastruktur in Sehnde ist hervorragend entwickelt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar sind, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die kulturellen und freizeitlichen Angebote in Sehnde sind vielseitig. Neben verschiedenen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen gibt es regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Leben im Ort bereichern.
Verkehrstechnisch ist Sehnde sehr komfortabel auch an Hannover, Peine und BS angeschlossen. Über die B65 und die Autobahn A7/A2 sind sowohl Hannover als auch andere Regionen schnell und einfach zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, und der Bahnhof in Sehnde verbindet den Ort mit dem regionalen und überregionalen Zugverkehr, was die Mobilität weiter erhöht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
