398.000 €
4 Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Wohnung mit Weitblick, Lasten-Lift und Balkon! Hier bieten wir Ihnen die perfekte Paar-/Kleinfamilien-Wohnung mit viel Platz, einem Balkon im 4. OG und Balkon sowie optional mit einer Garage (KP 30.000€) im Innenhof an. Diese sonnige und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer schönen Seitenstraße in einem ca. 1914 errichteten (in ca. 1950 wieder aufgebauten) Gebäude. Das umfassend sanierte MfH wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand. Die überaus gepflegte Wohnung wurde ca. 2010 umfassend saniert und mit einer EBK versehen worden (im KP inkludiert). Dabei eignen sich die ca. 90 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Singles und Paare. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, viel Fensterfläche sowie gut geschnittene Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einem mit einer Schiebetür versehenden Wohn-Essbereich sowie einer Küche, die einen Zugang zum Südbalkon bietet und einen Weitblick über die Hinterhöfe der Nachbarschaft gewährt. In der Sommerzeit lässt sich hier der Sundowner genießen, im Winter kann man auf dem Balkon Getränke oder Küchenvorräte kühlen. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein Bad mit Fenster sowie durch einen geräumigen Flur. Viele Fensterfläche und eine Ost-Westausrichtung sorgen in Kombination mit der Höhe der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Zwei Schlafzimmer (bzw. ein Schlafzimmer und Büro) in der Wohnung und ein Kellerraum ergänzen das Raumprogramm. Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern und vergessen Sie die Parkplatzsuche in der Südstadt, wenn Sie sich auch zum Kauf der Garage entschließen sollten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Südstadt-Wohnung.
Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Wohn-Esszimmer mit Schiebetür
- Lastenaufzug
- optional Garage
- teilweise Parkettböden
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in 350 -600 m Entfernung; während der Bismarck-Bahnhof und die Tiefenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes Eilenriede) an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fährt im 10-min- Takt die Linie 121 (in 100m Entfernung) sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt. in 250 m Entfernung. In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck und Sopienschule, die Grundschule Kestnerschule und die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (eine Station entfernt vom Bismarck-Bahnhof oder mit dem 121er Bus gut zu erreichen) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
