245.000 €
3 Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Die sonnige 3- Zi-ETW (Nr. 24) befindet sich im 4. OG eines ca. 1964 erbauten Mehrfamilienhauses – zwischen der Leinemasch und dem Fiedeler Platz – unweit entfernt von zahlreichen Kindergärten, Schulen oder Restaurants/Cafés.
Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar und wurde 2003/2004 und später weitestgehend technisch saniert (u.a. neue Elektrik, Steig-Fallleitungen, neue Fenster). Sie verfügt über einen ca. 7 m² großen West-Balkon, sowie ein Wannen(Dusch-)bad nebst separatem Gäste-WC. Somit eignen sich die aktuell ca. 89 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit einem Kind oder für Paare. Aktuell besticht die angebotene Immobilie durch einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich, der bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnte (derzeit gibt es eine Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer, man könnte die Wand aber auch rausnehmen, um den Bereich zu vergrößern). Hier kann gemeinsam in geselliger Runde geklönt, gelacht und gegessen werden, während vom – an das Wohnzimmer angrenzenden – West-Balkon ein weiter Blick über die Leinemasch gewährt wird. Als überdachter Bereich liegt er geschützt, so dass man darauf im Sommer auch temporär sein ‚Home-Office‘ verlegen kann. Die Wohnung verfügt des Weiteren über die Möglichkeit, eine Garage zur Wohnung hinzu kaufen zu können (diese wäre zu 15.000€ optional erwerbbar. Eine größere Garage für 20.000€ wird mit der anderen Wohnung aktuell optional angeboten). Viele und teils großformatige Fensterelemente sorgen für sehr gute Lichtsituationen. Ein Kellerraum ergänzt das Raumprogramm der Wohnung. Geplant sind u.a, die Brandmeldeanlage im Treppenhaus und die Holzverkleidungen auf den Balkonen zu erneuern sowie einen ebenerdigen Zugang durch einen weiteren Lift links des Eingangsbereichs zu schaffen. Dann wäre ein Zugang zu den Wohnungen barrierefrei zugänglich.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Ausstattung zeigt sich das Gebäude sehr gepflegt und einladend.
Da das Haus und die Wohnung kontinuierlich technisch im Schuss gehalten wurden, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem guten Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche Details sowie der Ausführungsstandard, der beim Bau und der Zusammenlegung der Wohnung zu Grunde gelegt worden sind.
Achtung: Die EBK ist nicht im Angebot mit enthalten.
Mit einem auf Komfort und Großzügigkeit angelegten Qualitätsanspruch (Lift, Stellplätze, große Räume – und Balkon etc.), überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Und die Nähe zum Aspria (Bild unten rechts) und zum Maschsee sorgen zudem für einen sehr hohen Freizeitwert der Immobilie.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer aufstrebenden Citylage. Das Aspria (Premium-Fitness) und das Südufer des Maschsees liegen nur ca. 300 m entfernt und auch der Stadtwald sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum von Döhren mit seinem Wochenmarkt ist in 2-3 min fußläufig zu erreichen. Der Hannoversche Stadtteil Südstadt-Döhren liegt im südlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen.
Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Leinemasch, der Eilenriede oder direkt am Machsee viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs sowie eine Cross-Fit-Box verfügen Döhren sowie die angrenzenden Stadtteile Südstadt und Wülfel ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe (2-15 min mit dem Rad).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
