975.000 €
6 Zimmer
181 m²
Wohnfläche
279 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene und ca. 2012 errichtete Immobilie lässt Familienherzen höherschlagen. Gelegen in einem ruhigen Wohn-Quartier in Kirchrode und nur 400m vom Großen Hillen entfernt, bietet das als Eckhaus geplante Gartenhofhaus mit den umliegenden Gebäuden ein Wohnumfeld, das Sie und Ihre Kinder lieben werden. Das Zentrum des Hauses bildet ein nach Innen konzipierter Hof, der – von bodentiefen und raumhohen Fenstern eingefasst – zugleich die Schnittstelle zum angrenzenden Wohn-Essbereich darstellt. Somit öffnet sich das Gebäude zum Atrium-Garten und ermöglicht hierdurch zahlreiche Blickbeziehungen im kompletten Erdgeschoss. Schon beim Betreten des Hauses offeriert das Gebäude den Eintretenden eine Blickachse über die gesamte Gebäudelänge bis hin zur Wohnküche. Hierdurch erscheint das nach Außen sehr kompakte Gebäude überraschend geräumig und einladend im Inneren. In Kombination mit dem großzügigen Wohnzimmer, der geräumigen Küche sowie einem Büro-/Gästezimmer bietet es den idealen Mittelpunkt für ein geselliges und familiäres Miteinander. Ein rechts des Eingangs liegender Garderobenbereich, ein Duschbad sowie ein HWR nebst kleinem Abstellraum ergänzen das Raumprogramm des EG. Zusammen mit den Räumen des OG, eignen sich die ca. 181 m² Wohnfläche (mit insgesamt 6 Zimmern) ideal für eine Familie mit 1-3 Kindern bzw. für Paare/Freelancer mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Anteilig inkludiert ist eine ca. 14 m² große Dachterrasse, die mit ca. 7 qm in die Wohnfläche einberechnet ist und vom Master-Bedroom betreten werden kann. Hier können die neuen Eigentümer am Abend in entspannter Atmosphäre einen Sundowner genießen bzw. lassen sich gemütliche Sonnen-Stunden auf einer der Liegen verbringen. Drei weitere Kinder-Zimmer/Büro sowie ein komfortables Wannen-Duschbad im 1.OG sorgen für viel weiteren Platz im Haus. Eine im Haus liegende Garage sorgt für kurze Wege, um den Einkauf ins Haus zu bringen, eine Wärmerückgewinnung für wenig Energieverluste.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen. Da das Haus als Niedrigenergiehaus mit Wärmerückgewinnungsanlage sowie zahlreichen Neuerungen/Bequemlichkeiten konzipiert worden ist, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen und hochwertig ausgeführten Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche überdurchschnittlich moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der durch das Architektenteam von Weber Massivhaus konzipiert wurde.
Die angebotene Immobilie besticht aber vor allem durch eine gute Raumaufteilung, Wände mit Malervlies, große und raumhohe Fenster sowie hochwertige Fliesen- und Parkettböden. In Kombination mit dem offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich sowie der qualitätsvoll angefertigten Küche mit EBK und Geräten samt freistehendem Küchenblock, lässt dieses Haus mit Sicherheit hinsichtlich Wohnkomfort und hoher Geselligkeit keine Wünsche mehr offen. Am großen Esstisch lässt es sich entspannt essen, während der Blick in das Atrium fallen kann. Die gute Ausrichtung des Hauses sorgt zudem für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Noch nie erschienen Ihnen die Jahreszeiten näher als in diesem besonderen Haus.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit des Großen Hillens befindet sich die Immobilie in einer sehr beliebten Einfamilienhauslage. Das Zentrum Kirchrodes mit zahlreichen Restaurants/Café/Bars sowie Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 500-700 m entfernt und auch der Stadtwald Eilenriede sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden.
Zudem befindet sich die Immobilie unweit zu den Naherholungsflächen Tiergarten und Eilenriede der Stadtteile Bemerode und Kleefeld, die beide im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover situiert werden können.Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto (oder auch dem Fahrrad) erreichbar. Und auch die Anbindung zum Messezentrum ist als sehr gut zu bezeichnen.Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede bzw. dem Tiergarten viele Joggingstrecken vor. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügt Kirchrode und das Aspria (Premium-Fitness-Club) ist über den Südschnellweg in nur wenigen Autominuten (7-10 min) erreichbar. Kitas und Grundschulen (z.B. Wasserkamp) sowie weiterführende Schulen (Schiller) sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
